詩曰：
情寵嬌多不自由， 驪山舉火戲諸侯；
只知一笑傾人國， 不覺胡塵滿玉樓。
這首詩是胡僧的專道，昔日周幽王寵個妃子，名褒姒。那幽王千方百計去媚她，因要取她一笑而不可得，乃把驪山下與諸侯為號的烽火，突然燒起來。那些諸侯，只道幽王有難，都統兵來救援。及到其地，卻寂然無事，褒姒其時呵呵大笑。後來犬戎起兵來寇，再燒烽火，諸侯皆不來救，犬戎遂殺幽王於驪山之下。
又春秋時，有個陳靈公，私通夏徵舒之母夏姬，日夜至其家飲酒作樂。徵舒愧恨，因射殺靈公。
後來，隋朝又有個煬帝，也寵蕭妃之色。要看揚州景致，用麻叔謀為帥，起天下民夫百萬，開汴河一千餘里，役死人夫無數。造鳳艦龍舟，使宮女兩岸牽拖，樂前聞於百里。後被宇丈化及造反江都，斬煬帝於吳公台下。
至唐明皇寵愛貴妃之色，那貴妃又與安祿山私通，被明皇撞見，釵橫鬢亂，從此疑心，遂將祿山除在漁陽地面做節度使。那祿山思念楊妃，舉兵反叛。明皇無計奈何，只得帶了百官逃難至馬蒐山下，兵阻逼死了楊妃。虧了郭令公血戰，才得恢復兩京。
你道這幾個官家，都只為愛色，以致喪身亡國。如今愚民小子，便當把色慾警戒方是。你說戒那色慾則甚？我今說一個青年子弟，只因不戒色，戀著一個婦人，險些兒害了一條性命，丟了潑天家私。驚動新橋市上，編成一本新聞。
話說宋朝臨安府，去城十里，地名湖墅，出城五里地，地名新橋。那市上有個富戶，姓雲名錦，媽媽潘氏，只生一子，名喚雲發。娶妻金氏，生得四歲一個孫兒。那雲錦家中巨富，放債積穀，果然金銀滿筐，米穀堆倉。又去新橋五里，地名灰橋，市上新造一所房屋，外面作成鋪面，令子雲發，雇一個主管幫扶，開下一個鋪子。家中收下的絲綿，發在鋪中，賣與在城機戶。雲發生來聰俊，粗知禮儀，做事樸實，不好花哄。因此，雲錦全不慮他。那雲發每日早晨到鋪中賣貨，天晚回家。這鋪中房屋只佔得門面，裡頭房屋俱是空的。
忽一日，因家中有事，直至傍午方到鋪中。無甚事幹，便走到河邊耍子。忽見河邊泊著兩隻船，船上有許多箱籠桌凳家伙，又有四、五個人，將傢伙搬入他店內空屋裡來。船上走起三個婦人：一個中年胖婦人；一個是老婆子；一個是少年婦人，盡走入屋裡來。只因這夥婦人入屋，有分教雲發： 身如五鼓啣山月， 命似三更油盡燈。
雲發忙回來問主管道：「什麼人擅自搬入我屋來？」主管道：「她是在城人家，為因里役，一時間無處尋屋，央此間鄰居范老來說，暫住兩三日便去。正欲報知，恰好官人自來。」雲發聽了，正欲發怒，只見那小娘子走出來，斂衽向前道個萬福，方開口道：「官人息怒，非干主管之事。是奴家一時事急，不及先來府上稟知，望乞恕罪。容住三、四日，尋了屋就行搬去。至於房金，依例拜納，決不致欠。」雲發見她年少美貌，不覺動火，便放下臉來道：「既如此，便多住幾日也無妨，請自穩便。」婦人說罷，便去搬箱運籠。
雲發看得心疼，也幫她搬了幾件傢伙。那胖婦人與小婦人都道：「不勞官人用力。」雲發道：「在此空閒，相幫何妨？」彼此俱各歡喜。天晚，雲發回家，吩咐主管：「須與裡面新搬來的說，寫紙房契來與我。」主管答應，不在話下。
且說，雲發回到家中，並不把人搬來借住一事，說與父母知覺。當夜心心念念，只想著小婦人。次日早起，換了一身好衣服，打扮齊整，叫小廝壽童跟著，搖搖擺擺走到店中來。那裡面走動的八老，見屋主來了，便來邀接進去吃茶，要納房狀。雲發便起身入去，只見那小婦人，笑容可掬，迎將出來道個萬福，請人裡面坐下。雲發便到中間軒子內坐著。那老婆子和胖婦人，都來相見陪坐。坐間只有三個婦人，雲發便問道：「娘子高姓？怎麼你家男子漢，不見一個？」那胖婦人道：「拙夫姓韓，與小兒在衙門跟官，早去晚歸，官身不得相會。」坐了一會，雲發低著頭，瞧那小婦人。這小娘子一雙俊眼，覷著雲發道：「敢問官人，青春多少？」雲發道：「虛度二十四歲，且問娘子青春？」那小婦人笑道：「與官人一緣一會，奴家也是二十四歲。城中搬來，偶遇官人，又是同庚，正是有緣千里來相會了。」那老婦人和胖婦人，看見關目，推個事故，起身躲避了，只有二人對坐。那小婦人便把些風流話來引誘雲發。雲發心下雖愛她，亦不覺駭然，暗忖道：「她是個好人家，容她居住，誰想是這樣人物。」正待轉身出去，這個小婦人便走過來，挨著身邊坐住，作嬌作痴，說道：「官人，將你頭上的金簪子取下，借奴看一看。」雲發便除下帽子，正欲去拔，這小婦人便一手按住雲發的頭髻，一隻手拔了金簪，就起身道：「官人，我和你去上樓去說句話兒。」一頭說，一頭逕走上樓去了。此時雲發心動，按捺不住，便也隨後跟了上樓，討那簪子，叫道：「娘子還我簪子，家中有事，就要回去。」那婦人道：「我與你是夙世姻緣，你不要假裝老實，願偕枕席之歡。」雲發道：「使不得！倘被人知覺，卻不好看。」便站住卿，思要下樓。怎奈那婦人放出萬種妖嬈，回轉身來，摟住雲發，將尖尖玉手，去扯雲發的褲子。那時，就任你是鐵石人，也忍不住了。雲發情興如火，便與他攜手上床，成其雲雨。霎時雲散雨收，兩個起來偎倚而坐，雲發且驚且喜，問道：「姐姐叫什麼名字？」那婦人道：「奴家姓張，小字賽金。敢問官人宅上做甚行業？」雲發道：「父母只生我一身，家中販絲放債，新橋市上有名的財主。此間門首鋪子，是我自己開的。」賽金暗喜道：「今番纏得這個有錢的男子了。」 原來這婦人一家，是個隱名的娼妓，又叫做私窩子，家中別無生意，只靠這一本帳討生活，那老婦人是胖婦人的娘，這賽金是胖婦人的女兒。在先，那畔婦人也嫁在好人家，因她丈夫無門生理，不能度活，不得已做這般勾當。賽金自小生得標致，又識書會寫，當時已自嫁與人去了，只因看娘學樣，在夫家做出事來，被丈夫發回娘家。事有湊巧，此時胖婦人年紀將上五旬孤老，所得甚少，恰好得女兒接代，便索性大做了。
原在城中居住，只為這樣事被人告發，慌了，搬來此處躲避。不想雲發偶然撞在她手裡圈套，安排停當，漏將入來，不由你不落水。怎的男兒不見一個？但有人到他家去，他父子即使避開。這個婦人，但貪她的便著她手，不知陷了幾多漢子。
當時賽金道：「我等一時慌忙搬來，缺少盤費。告官人，有銀子乞借五兩，不可推故。」雲發應允，起身整好衣冠，賽金才還了金簪，兩個下樓，仍坐在軒子內。雲發自思：「我在此耽擱甚久，恐外面鄰舍們談論。」又吃了一杯茶，即要起身，賽金留吃午飯。雲發道：「耽擱已久，不吃飯了，少刻就送銀子與你。」賽金道：「午後特備幾杯菜酒，官人不要見卻。」說罷，雲發出到鋪中。只見幾個鄰人都來和哄道：「雲小官人恭喜。」雲發紅了臉皮，說道：「好沒來由！有什麼喜賀？」原來外邊近鄰，見雲發進去，那房屋卻是兩間六橡的樓屋，賽金只佔得一間做房，這邊一間，就是絲鋪上面，卻是空的。有好事者，見雲發不出來，便伏在這邊空樓壁縫偷看。他們入馬之時，都看得明白親切。眾人見他臉紅嘴硬，內中那原張見的便道：「你尚要懶哩！拔了金簪子，上樓去做什麼？」雲發被他說著，頓口無言，托個事故，起身便走出店，到娘舅潘家討午飯吃了。
踱到門前店中，借過一把戥子，將身邊買絲銀子，秤了三兩，放在袖中。又閒坐了一回，捱到半個下午，方復到鋪中來。主管道：「裡面住的，方才在請官人吃酒。」恰好八老出來道．「官人，你去哪裡閒耍，叫老子沒處尋。家中特備菜酒，只請你主管相陪，再無他客，快請進去。」雲發就同主管，走到軒子下看時，桌上已安排得齊齊整整。賽金就請雲發正席而坐，主管坐在橫頭，賽金朝上對坐。三人坐定，八老執壺斟酒。吃過幾杯酒、幾盤菜果，主管會意，托詞道：「年來掏摸甚多，天將晚了，我去收拾鋪中什物去。」便脫身出來。
那雲發酒量亦淺，見主管去了，只一女子相陪，有趣，便開懷暢飲。吃了十數杯，自知太醉，即將袖內銀子交與賽金，起身挽了賽金的手道：「我有句話和你說，今日做那個事，鄰舍都知道了，多人來打和哄。倘傳到我家父母知道，怎生是好？姐姐依著我說，尋個僻靜去住，我自時常看顧你何如？」賽金道：「說得是，奴家就與母親商議。」說罷，免不得又做些乾生活。雲發辭別，囑咐道：「我此去再不來了，待你尋得所在，叫八老說知於我，我來送你起身。」說罷，雲發出來鋪中，吩咐主管記悵，一徑自回，不在話下。
且說賽金送雲發去後，便把移居的話，備細說與父母知道。當夜各自安歇。次早起來，胖婦人吩咐八老，悄地打聽鄰舍消息。去了一會，八老回家哭道：「街坊上嘴舌甚是不好，此地不是養人的去處。」胖婦人道：「因在城中被人打攪，無奈移此。指望尋個好處安身，誰想又撞著不好的鄰舍。」說罷，嘆了口氣，遂叫丈夫去尋房子不題。
話說雲發自那日回家，怕人嘴舌，瞞著父母，只推身子不快，一向不到鋪中去。主管自行賣貨。賽金在家，又著八老去招引舊時主顧來走動。那鄰含起初，只曉得雲發一個，恐子弟著手，尚有難容之意，次後見往來不絕，方曉得是個大做的。內中有生事的道：「我們俱是好人家，如何容得這等鏖曹的。常言道：『近姦近殺。』倘爭鋒起來，致傷殘命，也要帶累鄰含。我們鳴起鑼來，逐他去罷！」那八老聽得此言，進去向家中人說知。胖婦人聽得，甚沒出氣處，便對老娘道：「你七老八老，怕著誰的？兀不去門前叫罵那些短命多嘴的鴨黃兒去？」那老婆子果然就走到門前叫罵道：「哪個多嘴賊鴨黃兒，在這裡學放屁，若還敢來應我的，併這條老性命結識他！哪個人家沒親眷來往？輒敢臭語污人，背地多嘴，是何道理？」其時，鄰舍們聽得，道：「這個出精老狗！不說自家幹那事，倒來欺鄰罵舍？」內中有個開雜貨店的沈一郎，正要去應對婆子，又有個守分的張義明攔住道：「且由她！不要與這垂死的爭氣，早晚趕她起身便了。」那婆子罵了幾聲，見無人睬她，也自入去了。然後眾鄰舍，來與主管說道：「這一家人來住，都是你沒分曉，反受她來。她如今不說自家裡短，反叫老婆子門外叫罵！你是都聽得的。我們明日到你主家說與雲大官知道，看你怎麼樣？」主管忙應道：「列位息怒，不要說得，早晚就著她去就是。」說罷，眾人去了。主管當時到裡面，對胖婦人道：「你們快快尋個所在搬去，不要帶累我！看你們這般模樣，就住也不秀氣。」胖婦人道：「不勞吩咐，我已尋屋在城，早晚就搬。」胖婦人就著八老悄與雲小官說知。又吩咐不可與他父母知覺。八老領諾，走到新橋市上，尋著雲宅，站在對門候著。不多時，雲發出來，看見八老，忙引他到別家門首，問道：「你來有甚話說？」八老道：「家中要搬在城內遊奕營，羊毛寨南橫橋街上去住，敬叫我來說知。」雲發道：「如此最好！明日我準來送你家起身。」八老說了辭回。
次日，雲發已牌時分，來到灰橋市上鋪裡住下，主管將逐日賣絲的銀子算了一回，然後到裡面與賽金母子敘了寒溫。又於身邊取出一封銀子說道：「這三兩銀子，助你搬屋之費，此後我再去看你。」賽金接了，母子稱謝不盡。雲發起身，看過各處，見箱籠傢伙都搬下船了。賽金問道：「官人，我去後，你幾時來看我？」雲發道：「我回家還要針灸幾穴火，年年如此，大約半月日止，便來相望。」賽金母子滴淚，別雲發而去。正是： 此處不留人， 自有留人處。
且說雲發原有害夏的病，每遇炎天，便身體疲倦，形容消減。此時正六月初旬，因此請個醫人，在背後針灸幾穴火，在家調養，出門不得。雖思念賽金，也只得丟下不題。
話說賽金，從五月十七搬在橫橋街住下，不想那條街上，俱是營裡軍家，不好那道的。又兼僻拗，一向沒人走動。胖婦人向賽金道：「那日，雲小官許下半月就來，如今一月怎不見來？」賽金道：「莫不是病倒了？或者他說什麼針灸？想是忌暑不來。」遂與母親商議，教八老買兩個豬肚磨淨，把糯米、蓮肉灌在裡面，安排爛熟。賽金便寫起封字道： 賤妾賽金再拜，謹啟情郎雲官人： 自別尊顏，思慕不忘。向蒙期約，妾倚門凝望，不見降臨， 貴體灸火疼痛，妾坐臥不安，不能代替。謹具豬肚二枚，少 申問安之意，幸希笑納不宣。
寫罷，摺成柬子，將紙封了。豬肚裝在盒裡，叫八老囑道：「你從他鋪中一路而去，見了雲小官，便交他親收。」八老攜了提盒，懷著柬書，走出武林門，到灰橋市鋪外，看將入去，不見雲小官，便一逕到新橋市上。
雲發門首坐著，只見他家小廝壽童走出，八老便扯壽童到僻靜處說道：「我特來見你官人說話，可與我通知？」壽童遂轉身進去。不多時，雲發出來，八老慌忙作揖道：「官人，且喜貴體康健。」雲發道：「好阿公，你盒子裡什麼東西？」八老即道知來意。雲發遂引他到個酒樓上，坐定問道：「你搬在那裡可好麼？」八老道：「甚是消索。」遂於懷中取出柬封，遞與雲發。雲發接來看了，藏在袖中。揭開盒子，拿一個肚子，叫酒博士切做一盤，吩咐燙兩壺酒來。雲發又買了張帖子，索筆硯，一面陪八老吃酒，一面寫回書。吃完了酒，又向身邊取出一錠銀子，約有三兩上下，並回書交與八老道：「多多拜覆吾姐，過一二日，我定來相望，這銀子送與你家盤費。」八老受了，起身下樓而去。天晚到家，將銀、柬俱付賽金。賽金拆開看時，上寫道：
發頓首，覆愛卿張賽金娘子妝次：
前會多蒙厚意，無時少忘。所期正欲赴會，因賤軀灸火，有
失前約。茲蒙重惠佳餚，不勝感念。相會只在二三日間，些
須白物，權表微情，伏乞收入。雲發再拜。
看畢，母子歡喜不題。
再說雲發，在酒店拿了一個豬肚歸家，悄地到自己臥房，對妻子道：「這個熟肚子，是個相知的機戶，送與我吃的。」當晚，就將那熟肚與妻子在房中吃了。不令父母知覺。
過了兩日，雲發起個早，告知父母，要去查鋪。計一乘兜轎坐了，命壽重打傘跟隨。只因這一去，有分教賽金斷送了他的性命。正是
二八佳人休是酥， 腰間仗劍斬愚夫；
難然不見人頭落， 暗裡教君骨髓枯。
雲發上轎，不覺早到灰橋市上，進了鋪，主管相見。雲發一心在賽金身上，坐了片時，便起身吩咐主管道：「我入城去，收些機戶賒賬，然後回來算你賣帳。」主管明知他要到那去處，但不敢阻攔，只得道：「官人貴體新痊，不可別處閒走，恐生他疾。」雲發不聽，一徑上轎。在路預先吩咐轎夫，進銀山門，迤至羊毛寨，南橫橋，尋問湖市搬來張家。店面指示，壽童前去敲門。裡面八老出來開門，見了雲發，忙人去報知賽金，母子迎接。雲發下轎，說道：「貴人難見面，今日甚風吹得到此？」雲發歡然。裡面坐下，敘了別情。茶罷，賽金道：「官人看看奴家臥房。」雲發便同她到樓上坐下。兩個無非說些深情蜜語，當下安排酒餚，兩人對飲。雲發情興如火，相抱上床。事畢，起來洗手，更酌，又飲數盃。雲發因針灸在家，一月不曾行事，今見了賽金，豈肯一次便休？這雲發也是合當不禁，情興復發，下面硬個不了。扯了賽金上床，又丟一次。正是：
爽口物多才作疾， 快心事過便為殃。
事畢，雲發自覺神思散亂，困倦異常，便倒在床上睡了。賽金也陪睡同眠。
卻說雲發睡了，方合眼，便聽有人叫：「雲小官，你這般好睡！」雲發看時，是一個胖大和尚。身披舊褊衫，赤腳穿鞋，腰束黃絲線條，對著雲發道：「貧僧是桑葉寺水月住持，因為死了徒弟，特來勸化官人棄俗出家，與我作個徒弟何如？」雲發道：「你這和尚，好沒分曉！我父母半百之年，只生我一人，如何出得家？」和尚道：「你只好出家，若貪享榮華，定然夭壽。依貧僧說，跟我去罷。」雲發道：「胡說！這是婦人臥房，你怎麼也敢到此？」那和尚瞪著眼喝道：「你去也不去？」雲發也罵道：「你這禿驢，好沒道理！只管纏我則甚？」和尚大怒，扯住雲發便走。及走到樓梯邊，雲發叫屈起來，被和尚盡力一推，便倒下樓去。撒然驚覺，出一身冷汗。開眼時，賽金還未醒，雲發連叫奇怪。賽金也醒來道：「官人好睡，便歇了，明早去罷！」雲發道：「家中父母計掛，我要回去，另日再來。」賽金細看雲發，顏色大是不好，不敢強留。雲發下樓，想著夢裡，又覺心驚。遂辭了賽金母子，急急上轎。天色將晚，肚裡又漸痛起，真個過活不得。此時自怨自艾，巴不能到家，吩咐轎夫快走。
挨到自家門首，痛不可忍。下轎來走入裡面，逕奔樓上，坐在馬桶大便。痛一陣，撒一陣，撒出的都是血水。及上床便頭眩眼花，四肢倦軟，百骨酸痛。那雲錦見兒子面青失色，奔上樓去，吃了一驚，亦上樓問道：「因甚這般模樣？」雲發假推在機戶家，多吃幾杯，睡後口渴，又吃冷水，肚痛作瀉。說未了，咬牙寒戰，渾身冷汗如雨，身如火熱。雲錦忙下樓請醫來看。醫人道：「脈氣將絕，此病難醫。」雲錦再三哀告，醫人道：「此病非乾泄瀉，乃色慾過度，耗散元氣，為脫陽之症，多是不好。我用一帖藥，與他扶助元氣，若服藥後熱退脈起，則有生意，我再來醫。」於是撮了藥自去。父母再三盤問，雲發只是不語。將及初更，服了藥，伏枕而臥。忽見日間所夢和尚又至，立在床邊叫道：「雲發，你強熬則甚？不如早跟我去！」雲發只不應他，那和尚便不由分說，將身上黃絲條套在雲發頸上，扯住就走。雲發扳住床欞，大叫一聲驚醒，又是一夢。開眼看時，父母妻子俱在面前。父母問道：「我兒因甚驚醒？」雲發自覺神思散亂，料捱不過，只得將賽金之事，並所夢和尚始末，一一說了。說罷，哭將起來，父母妻子盡皆淚下。父親見病已至此，不敢埋怨他，但把言語寬解。
雲發昏迷幾次復甦，泣謂渾家道：「你須善待公姑，好看幼子，絲行資本，盡夠過活。」其妻哭道：「且寬心調理，不要多慮。」雲發嘆了口氣，喚丫髮扶起，對父母道：「兒不能復生矣。也是午災命厄，雖悔何及？傳與少年子弟，不要學我非為，害了性命。我若死後，將屍丟在水中去，方可謝拋妻棄子、不顧父母之罪。」言訖，方才含眼。
和尚又在面前，雲發哀告道：「我師，我與你有甚冤仇，不肯放我？」那和尚道：「我只囚犯了色戒，死在彼處，不得脫離。咋日偶見你與那女子，白畫交歡，我一時心動，便想你做個頂替。」言罷而去。
雲發醒來，又將這話說與父母。雲錦駭道：「原來如此！」慌忙在門外街上焚香點燭，擺列羹飯，望空拜告：「求禪師大發慈悲，放回我兒，親去設醮追拔。」祝罷，燒化冥紙，回到樓上。
見兒子睡著，忽然翻身，坐將起來，睜著眼道：「雲錦，我犯如來色戒，在羊毛寨尋了自盡。你兒子也來那裡淫慾，我所以想要你兒子做頂替，不然求你超度。適才許我荐拔，我放你兒子，仍在羊毛寨等。你果來荐拔，能得脫生，永不來了。」雲錦即今掌作禮。雲發忽然而覺，顏色復舊，身上已住了熱。及下床解手，便不瀉了。天明，請原醫來看，說道：「六臟已復，定然得生。恭喜了！」撮下藥，調理數日，果然痊好。雲錦即請幾位僧人，在羊毛寨賽金家，做一晝夜道場。只見賽金一家做夢，見個胖和尚，帶了一條拄杖去了。雲發將息半年，依舊在新橋市上生理。那八老來尋，竟一直謝絕，永不復去。 一日，與主管說起舊事，不覺追悔道：「人生在世，切莫貪色。我幾乎把條性命，平白害了。」自此以後，生男育女，常常訓誡，不可貪色好淫。後來，壽得八十之外而終。
看官們牢記此段，以誡子弟，勿謂野史無益於人，不必寓目也！